Lejekontrakt vedrørende Nyttehaver
Jonstrupvej 140, 2750 Ballerup |
| 1. Parterne og det lejede. |
| 1.1. Udlejer |
Ballerup Kommune, Hold-an Vej 7, 2750 Ballerup |
| 1.2. Lejer |
Nyttehaveforeningen Stengården, Jonstrupvej 140, 2750 Ballerup. |
| 1.3. Lejemålet |
Lejemålet omfatter de på vedhæftede tegning viste arealer 16.900 m2, opdelt i 56 nyttehaver beliggende på kommunens ejendom Jonstrupvej 140, matr.nr. 4 z Ballerup By, Ballerup |
| 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør |
| 2.1. Begyndelsen |
Nærværende lejekontrakt erstatter den hidtil gældende kontrakt af 29. januar og 2. februar 2003 med allonge af 15. og 25. januar 2004.Kontrakten træder i kraft den 1. januar 2013. |
| 2.2. Ophør |
Lejemålet kan af udlejer opsiges med 3 års varsel og af lejer med 1 års varsel tilden 1. i en måned.Opsigelse kan herudover ske i tilfælde af overtrædelse af vilkårene i pkt. 10.Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side. |
| 3. Lejemålets anvendelse |
| 3.1. Anvendelse |
Det lejede må ikke uden udlejers forudgående skriftlige samtykke benyttes til andet formål end nyttehaver.Der er offentlig adgang til stier og fællesarealer i det lejede. Dette betyder, at arealet ikke må afspærres eller på anden måde gøres utilgængeligt for offentligheden. |
| 3.2. Bygninger |
Lejer har opført et redskabsskur på max. 6,1 m2, malet i jordfarver, jf. byggetilladelse af 8. juli 2009 (dok.nr. 2009-80500) til opbevaring af remedier og materialer til foreningens aktiviteter. |
| 3.3. Oplagsplads og affald |
Arealet må ikke benyttes til oplagsplads.Alt affald skal fjernes efter hvert brug af det lejede. |
| 3.4. Skiltning |
Skiltning må ikke foretages uden ejers tilladelse. |
| 3.5. Ændring af det lejede |
Lejer må kun foretage ændringer af det lejede, herunder rydning af træer og øvrige beplantninger, fortage jordarbejder, dræning m.v., efter skriftlig aftale med Ballerup Kommune. |
| 4. Betaling af leje |
| 4.1. Leje |
Den årlige leje udgør 8.400 kr., svarende til 150 kr. pr. havelod fra den 1. juli 2013. |
4.2. Regulering af
lejen |
Lejen reguleres fremover efter de principper, som kommunalbestyrelsen fastsætter for leje af nyttehaver m.v. |
| 4.3 Betaling |
Lejen forfalder til betaling hvert år den 1. januar. Lejen for perioden fra den 1. juli til den 31. december 2013 betales den 1. juli 2013. |
| 4.4. Betalingssted |
Ballerup Kommune sender opkrævning for betaling af lejen. |
| 5. Depositum |
|
Foreningen har ved lejemålets indgåelse i 2003 og i 2004 betalt depositum på i alt 6.900 kr.Depositum kan reguleres samtidig med lejen, således at det til enhver tid svarer til mindst 3 måneders leje.Depositum forrentes ikke. |
| 6. Vand |
| 6.1. Vand |
Udlejer leverer vand, og lejer betaler ikke vandledningsafgift.Lejer betaler for vand i henhold til årlig opgørelse fra udlejer. |
| 7. Lejemålets stand ved overtagelse og aflevering |
| 7.1. Overtagelse af det lejede |
Arealet er oprindeligt overtaget den 1. januar 2003. |
| 7.2. Aflevering af det lejede |
Arealet skal afleveres i samme stand, som ved kontraktens start den 1. januar 2003, dvs. ryddet for enhver form for haveplanter, buske, haveredskaber, havemøbler ol. |
| 8. Lejemålets vedligeholdelse i lejeperioden |
| 8.1. Vedligeholdelse |
Lejeren er forpligtet til at holde arealet løbende ved lige i henhold til nedenstående beskrivelse og vedlagte oversigt, bilag 2.Det lejede skal have følgende vedligeholdelsesniveau:Havelodder: Anvendes til dyrkningsmæssige forhold
Slåede spor: Græsslåning minimum 4 gange årligt i perioden fra maj til slutningen af september.
Fælledgræs, niveau 2: Slåning 2 gange årligt. Første slåning i medio af maj og anden i medio af september.
Grus: Ukrudt accepteres, men det må ikke genere færdslen på belægningen. Huler efterfyldes med stabilgrus. |
| 8.2. Pesticider |
Der må ikke bruges nogen form for pesticider på det lejede areal. |
| 8.3. Bjørneklo |
Bjørneklo skal bekæmpes efter ejers anvisning. |
| 8.4. Uudlejede lodder |
Lejer er forpligtiget til at vedligeholde hele arealet, herunder ikke udlejede lodder. |
| 9. Nyttehaveforeningens lejere |
| 9.1. Borgere med fast bopæl i Ballerup Kommune |
Nyttehaverne kan udlejes til borgere med fast bopæl i Ballerup Kommune med fortrinsret til borgere, der ikke har have i tilknytning til deres boliger. |
| 9.2 Udenbys borgere |
Max 5 lodder kan udlejes til borgere, der ikke har fast bopæl i Ballerup Kommune, men som har anden tilknytning til kommunen. Udlejningen foretages for max. 3 år ad gangen. |
| 9.3. Fraflytning |
Ved flytning fra Ballerup Kommune ophører lejemålet pr. 31.12 i det år, dog kan lejeren indgå aftale om fortsat leje af loddet for max. 3 år ad gangen. |
| 9.4. Øvrigt |
Lejer og lejers lejere/brugere/medlemmer er forpligtet til at overholde denne lejekontrakt.Lejer er forpligtet til at gøre sine lejere/brugere/medlemmer bekendt med vilkårene for benyttelse af lejemålet og til at indarbejde vilkårene i eventuelle brugs/lejeaftaler med lejere/brugere/medlemmer.Lejers forpligtelser i forhold til lejere/medlemmer/brugere er i øvrigt kommunen uvedkommende og eventuelle erstatningskrav fra lejere/brugere/medlemmer som skyldes forhold, lejer er ansvarlig for er således udlejer uvedkommende. |
| 10. Særlige vilkår |
| 10.1. Varighed af ophold på lodderne |
Lodderne kan indrettes til kortere ophold, men der må ikke overnattes på det lejede areal |
| 10.2. Vanding |
Det lejede og lodderne må kun vandes med vandkander. |
| 10.3. Omkringliggende arealer |
Lejer må ikke bruge de omkringliggende arealer (skovarealer) til kompost, affald, oplag og lignende. |
| 10.4. Erhverv |
Der må ikke drives erhverv på det lejede. |
| 10.5. Jagt |
Der må ikke drives jagt på det lejede. |
| 10.6. Manglende vedligeholdelse |
Såfremt udlejer konstaterer, at lejemålet ikke er vedligeholdt i overensstemmelse med ovennævnte bestemmelser, har udlejer ret til at lade vedligeholdelsesarbejder udføre på lejers regning, hvis lejer ikke efterkommer udlejers skriftlige påbud om foretagelse af vedligeholdelsesarbejderne inden en frist på 4 uger. |
| 10.7. Overtrædelse af vilkår og bestemmelser |
Manglende overholdelse af betingelserne for arealets anvendelse, gentagne tilsidesættelser af lejerens vedligeholdelsesforpligtigelser , miljøkrav, kolonihavelovens bestemmelser samt andre lovovertrædelser betragtes som misligholdelse og medfører kontraktens opsigelse.Ved misligholdelse er opsigelsesvarslet 3 måneder og forudsætter, at lejer ikke har efterkommet udlejers opfordring om overholdelse af kontrakten indenfor en af udlejer fastsat rimelig frist. |
| 11. Bilag |
|
Bilag 1. Tegning over det lejede, dok. 2013-13463
Bilag 2. Oversigt over havelodder, slået spor, fællesgræs og grus, dok. 2013-25582. |
| 12. Underskrifter |
Dato: 6/5 – 2013 Dato: 11/5 – 2013Ballerup Kommune Nyttehaveforeningen StengårdenSigneret Signeret
Borgmester Jesper Würtzen Formand Kris Sondrup Nielsen
Signeret Signeret
Kommunaldirektør Anders Agger Kasserer Gunhild Lind Hansen
|
